Mantelzorgwoning omzetten naar woning: Wat zijn de regels?

Een mantelzorgwoning biedt een praktische oplossing voor het bieden van zorg aan een naaste, maar wat gebeurt er als de zorgbehoefte wegvalt? In veel gevallen wordt overwogen om de mantelzorgwoning om te zetten naar een reguliere woning. Maar welke stappen en regels komen hierbij kijken? In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het omzetten van een mantelzorgwoning naar een reguliere woning. Ook verwijzen we naar eerder geschreven artikelen over de regels voor mantelzorgwoningen en het concept van een kangoeroewoning.

Wat is een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige of semi-zelfstandige woning die speciaal bedoeld is voor iemand die zorg nodig heeft. Deze woning kan losstaand in de tuin staan of geïntegreerd zijn in een bestaande woning. Volgens de regels mag een mantelzorgwoning zonder vergunning worden geplaatst, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals de aanwezigheid van een directe zorgrelatie.

Kan een mantelzorgwoning omgezet worden naar een reguliere woning?

Het omzetten van een mantelzorgwoning naar een reguliere woning is mogelijk, maar de regelgeving verschilt per situatie en gemeente. Hieronder bespreken we de belangrijkste aandachtspunten:

1. Vergunningseisen aanpassen

Een mantelzorgwoning is vaak vergunningvrij gebouwd of geplaatst. Zodra de mantelzorgsituatie eindigt, kan de woning niet langer als mantelzorgwoning gebruikt worden. Om de woning om te zetten naar een reguliere woning, moet je in veel gevallen een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Hierbij wordt beoordeeld of de woning voldoet aan de regels van het bestemmingsplan.

2. Bestemmingsplan controleren

Het bestemmingsplan van jouw gemeente bepaalt of een mantelzorgwoning omgezet mag worden naar een reguliere woning. In buitengebieden kunnen de regels strenger zijn, omdat hier vaak beperkingen gelden voor permanente bewoning. Informeer bij jouw gemeente wat de mogelijkheden zijn.

3. Aanpassen van nutsvoorzieningen

Mantelzorgwoningen delen vaak nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en riolering, met de hoofdwoning. Om de woning als reguliere woning te registreren, kan het nodig zijn om aparte aansluitingen aan te vragen.

4. Financiële aspecten

De omzetting kan kosten met zich meebrengen, zoals het aanvragen van vergunningen, aanpassingen aan de woning en eventuele leges van de gemeente. Het is verstandig om vooraf een kostenraming te maken.

Regels mantelzorgwoning buitengebied

In het buitengebied gelden vaak aanvullende regels voor het omzetten van een mantelzorgwoning. Gemeenten willen het open landschap beschermen en stellen daarom strenge eisen aan permanente bewoning. Soms wordt alleen tijdelijke bewoning toegestaan of moet de mantelzorgwoning worden verwijderd zodra deze niet meer nodig is. Controleer het bestemmingsplan en overleg met de gemeente om verrassingen te voorkomen.

Alternatief: Kangoeroewoning

Als het omzetten van de mantelzorgwoning naar een reguliere woning niet mogelijk is, kun je overwegen om de woning te gebruiken als kangoeroewoning. Dit concept combineert twee zelfstandige wooneenheden binnen één gebouw. 

Stappenplan voor het omzetten van een mantelzorgwoning

• Controleer de vergunningstatus: Informeer bij jouw gemeente of de huidige mantelzorgwoning vergunningvrij is geplaatst.
• Vraag het bestemmingsplan op: Bekijk of permanente bewoning is toegestaan.
• Dien een vergunningsaanvraag in: Indien nodig, vraag je een omgevingsvergunning aan.
• Regel aparte nutsvoorzieningen: Zorg dat de woning onafhankelijk functioneert van de hoofdwoning.
• Check financiële gevolgen: Houd rekening met eventuele gemeentelijke heffingen en aanpassingskosten.

Praktische tips

• Neem tijdig contact op met een bouwkundige of adviseur om te beoordelen wat technisch mogelijk is.
• Zorg voor een goede administratie van vergunningen en aanpassingen, zodat je voldoet aan alle eisen.
• Overweeg de woning aan te passen voor verhuur, indien permanente bewoning niet is toegestaan.

Het omzetten van een mantelzorgwoning naar een reguliere woning kan complex zijn, maar met de juiste voorbereiding is het haalbaar. Door rekening te houden met lokale regels en tijdig de juiste stappen te nemen, kun je optimaal gebruik maken van de mogelijkheden die de woning biedt.